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企业安全融资50亿元,还做公寓长期出租

    12月25日,经上海证交所批准的中国平安房地产,将分批发行50亿元的住房租赁资产支持计划(ABS)。这是无形的房地产巨头平安首次直接管理房地产项目。

    ABS可以被理解为一组被证券化的现金流。换句话说,ABS的基础资产是一组将来产生的现金流,如租金、景点门票收入等。

    以平安地产为例,在上海浦东新区外高桥板块,有一个长租公寓项目,龙石公寓。50亿元是平安未来18年龙石公寓的租金收入。通过发行ABS,平安可以同时获得50亿美元,18年后就可以获得。购买ABS的投资者可以获得固定的年利息收入,相当于购买债券。

    也就是说,平安立即意识到未来的租金,这相当于“出乎意料”的额外流动性。

    手头有这么多钱,我确信我会继续从房东手里夺走这所房子。

    由于北京、上海、深圳等一线城市的空置住房供给有限,当平安拥有资金优势时,它可以以高价买下房子,从而在一线城市的租金市场上获得垄断地位,进而推高租金价格。

    这是ABS的角色,也是诸如舒适和鲁比克立方体等长期租赁公寓公司不断发行ABS来筹集资金的原因。随着数十亿美元的资金流入和ABS作为一种金融工具的普及,城市的租赁市场和商业模式发生了根本的变化。

    因此,不难理解为什么中介机构今年一再传出囤积房屋价格上涨的谣言,以及为什么北京市房屋建设委员会联合并紧急启动多部门面试,对免费、公寓、蛋壳等需要住房租赁的公司进行面试。1企业不得通过银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争夺取住房资源;不得以高于市场水平的租金或者仓促增租的方式夺取住房资源;可以提高租金,诱使房东提前解除租赁合同等。

    其实质是资本看到了长租房商业模式的财务属性,看到了通过金融工具的快速扩张实现垄断的可能性。

    此外,对于平安来说,这是这家无形的房地产巨头第一次亲自经营房地产项目。

    此前,平安没有直接管理房地产项目,但截至2018年第三季度,平安拥有投资性房地产资产476亿元。同时,它也是桂园、徐辉、荣创、华夏幸福等地产公司的第二大股东。

    现在我们不仅直接经营长期公寓,而且使用ABS来加快步伐。

    归根结底,ABS是人们先进消费的产物。ABS的基础资产是一组未来可预测的现金流。实际的结构是把有剩余资金的人和需要提前消费的人联系起来。随着更多的人提前消费,ABS市场更大。目前,我国ABS市场最大的竞争对手是花卉扼流圈和借用扼流圈。

    但是帮助人们提前消费的产品是残酷的。在每次消费的背后都有利息,这意味着借款者很难积累正财富,而贷款者将积累财富。

    资料来源:Pixabay

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    诺基亚9PureView肯定是2019年最受期待的智能手机之一,最新的间谍照片刚刚浮出水面。这次,我们可以看到手机的真实图像。手机的背面将由玻璃制成,而手机的框架将由金属制成。背部会向侧面弯曲,手机背部的顶部和底部也会向侧面弯曲。诺基亚的标志很容易在设备背面看到。七个职位中有五个是手机摄环境工程设计资质_身份网网像头。底部四个加上顶部环是留给相机的,而左上角和右上角是用于LED闪光灯和某种双传感器。

    在提供的图像中还可以看到移动电话的功率/锁定、音量增加和音量减少按钮。它们位于手机的右侧。没有设备的正面,但如果手机是基于先前暴露的图片,它将不包括缺口或屏幕开口。相反,该公司将选择顶爱来的太晚_创卫征文网部和底部边界来放置传感器和前置摄像头。

    诺基亚9PureView预计将于2019年初上市,但由哪家SoC公司为该设备供电还有待观察。这款手机本应该与Sna0.5cm_计算机论文范文网pdragon 845一起发布,但是考虑到Snapdragon 855已经发布,HMD Global可能考虑将其包括在内。

    诺基亚9PureView可以使用一个相当大的显示屏,预计其尺寸至少为6英寸,并且可以具有18:9的宽高比。该设备将包含至少6GB的内存,但也可能具有更多的内存模型。电池容量预计至少为4000mAh,移动电话也将是防水和防尘的。该设备将预先安装有Android 9 Pie,值得注意的是,诺基亚9PureView是谷歌Android One项目的一部分。

    总体而言,诺基亚9PureView将成为典型的旗舰产品,预计将推迟内置相机的推出,尤其是考虑到HMD Global的性能。

    [资料来源:cnBeta.COM]

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