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易显荣:明年,房地产调控不会完全放松,微调将正常|新浪精卫新浪财经

    中信精卫客户12月26日电:易宪荣:明年的房地产调控不会完全放松,微调将是正常的。作者易宪荣(青岛大学经济学院教授,中新经纬专家)最近,国内一些城市的房地产市场销售已经下滑或政策调整已经发生,如山东省菏泽市,市场已经在2019年辩论全国。中国房地产市场将进行重大调整,甚至预计到2019年所有城市都将放松房地产市场政策。但是,刚刚结束的中央经济工作会议表明,2019年国内房地产市场政策的基本方向没有改变,但有些城市的微调将趋于正常。今年的中央经济工作会议说,要建立房地产市场健康发展的长效机制,坚持以房为生、不炒作的方针,按照城市实施政策和分类指导,巩固城市政府的主要职责。完善住房市场体系和住房保障体系。这基本上决定了国内2019年房地产调控政策的基调。根据今年中央经济工作会议的声明,2019年对房地产市场的调控基本上遵循了第十九次全国代表大会确定的房地产开发的基本原则。笔者一直强调,这一原则是我国房地产市场短期、中期和长期发展的基本原则。在未来,中国的房地产市场只能在这个基础上前进,永远不会回头。走房地产投机的老路。关于中国2019年的房地产政策,中央经济工作会议的思路是坚持“房为生,不为投机”的立场。也就是说,尽管房地产市场与“无投机房地产”的定位还存在一定的差距,如房价过高、房地产泡沫过大,但国内房地产市场的投机依然十分严重,但要让国内房地产市场由投资主导。nt投机和消费的引导,使得国内房地产市场价格理性回归这一原则并不存在。会改变。由于房地产市场发展的基本原则没有改变,不应该允许利用房地产投机和房价的快速上涨来促进经济增长。基于这个原则,地方政府在行动前应该三思。二是房地产调控从去年的“政策导向、差异化宏观调控”转变为“政策导向、分类引导”。这种变化的核心在于,在“坚持以房为生,不投机的市场定位”的基础上,将引入房地产调控政策的权力从中央政府完全下放给地方政府。地方政府可以根据当地情况制定不同的房地产市场调控政策。房地产市场调控政策没有采取“一刀切”的方针。这可以调动地方政府对房地产监管的积极性,使地方政府能够因地制宜地采取不同的政策。同时,还强调了权力与义务的等价性,即地方政府应真正承担起对房地产市场的监管责任,并承担起对房地产市场的监管的主要责任。再次,这种对地方政府房地产宏观调控政策的主体性和地方政府责任的特别强调,要求地方政府要充分把握地方房地产市场的发展,不仅要使地方房地产市场健康发展,而且要使房地产市场的发展在他们的控制下脱离了市场规定,“房子是为了生活,不是为了投机”。位轨道如果一些地方政府想炒房,让地方房地产市场走出轨道,使房地产市场价格疯狂上涨,那么中央政府可能要对地方政府官员负责。因此,地方政府应以“城市战略、分类引导”的方式确保地方房地产市场的健康发展,而不是房地产市场的泡沫。第四,中央经济工作会议强调,2019年房地产市场发展的两大体系应当结合起来,即完善住房市场体系和住房保障体系。这与去年强调的房地产市场开发同时出租和出售制度大不相同。这种差异的核心是政府要加强住房保障制度建设。尤其是第一和第二层城市。因为,在一、二线城市,要让房地产市场价格在短期内以市场方式快速调整并不容易。如果这些城市的房价没有调整和合理(北京、上海、深圳和厦门的房价与收入的比例分别为46、44、48和53),就很难解决居民的基本居住问题。因此,加强住房保障制度的发展是解决这些城市居民住房困难的最合适的途径。2018年,深圳市政府计划在未来的房地产市场采用4-4-2体系(即40%的商品房、40%的公租房和20%的可负担住房)。预计这种房地产活动模式不久将在中国一些城市推广。因此,2019年住房保障制度的发展将成为国内房地产市场的重要组成部分。总之,到2019年,国内房地产政策将基本遵循第十九次全国代表大会的原则,房地产市场的基本原则和发展方向不会大调整,房地产市场调控政策也不会全面放松。各城市房地产政策的微调是正常的,所以市场不必大惊小怪。(中新经纬APP)责任编辑:万鹿

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电子商务使新疆爱滋病,而杂粮成为“金狒狒”。

    【我是一颗石榴籽】电商援疆,土粮杂面变“金饽饽”

    

      天山网讯 一盒四把装的挂面卖到了二三百元,这要放到两年前,奇台县碧流河镇腰站子村的村民会说这是“吹牛皮”。现在,他们信了。在援疆干部的帮助下,这个“躲”在前山丘陵地带的小村庄,如今名声大振。昔日不受待见的土粮杂面变成“金饽饽”,“腰站子”成了金字招牌。

    

      “优质小麦之乡”藏在边疆无人知

    

 &nbsroland garros_视频资讯网p;    奇台县是国家粮食生产百强县,是全国优质小麦之乡。

    

      天山的雪水、充足的日照、富饶的土壤、300天自然孕育,造就了高品质的奇台小麦。2011年“奇台面粉”获得农业农村部农产品地理标志登记保护。2017年“奇台面粉”荣获全国第一个面粉类“国家农产品地理标志示范样板”荣誉。全国2900个地理标识,奇台县占了4个。

    

      目前,奇台县作为自治区农产品质量安全追溯试点县,已经初步建成妇科专家在线咨询_铁路资讯网了农产品质量安全追溯平台,完成11家企业的二维码追溯体系建设,取得8个无公害产品张继科趴地动作走红_投资资讯网网和7个有机认证。

    

      然而,这样好的产品却仅是畅销乌昌都市圈。奇台县华麦新粮董事长张凯直言不讳地说,一袋10公斤的面粉利润只有5毛钱,卖的是白菜价。

    

    

    

    奇台县电子商务中心。

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      援疆干部给奇台打开另外“一扇窗”

    

      2017年春天,福州市第七批援疆干部人才抵达奇台。“这么好的农产品为什么走不出去?为什么就不能卖个好价钱?”这让来自福建自贸区福州片区管委会,时任经济发展局局长,现任奇台县委常委、副县长的吴思斌感到困惑。

    

      经过一段时间的调研,吴思斌发现,奇台特色农副产品没有走出新疆的原因,主要在于没有形成标准化产品,远离内地消费市场,传统商务效率低、成本高、运距长。要破解这一制约瓶颈,通过电子商务方式销售,具有较好的产品竞争优势。

    

      在一上海严打_泡吧侦探网个偏远的县域发展现代电商营销,谈何容易?吴思斌找场地、建队伍,“蚂蚁啃骨头”般一点点构建电商营销架构。奇台县委和政府也给予了人力和资金的鼎力支持。

    

      发展现代电商,关键在人才。2017年5月,福建援疆福州分指挥部了解到援疆干部、县司法局副局长杨航的妻子付红霞时任国内知名电商大区经理,立即动员付红霞与丈夫一起支援边疆发展。

    

      2017年9月,付红霞带领团队启动奇台面粉线上营销项目,经过近一个月的忙碌,奇台面粉天猫官方旗舰店正式上线试运营,并进入阿里巴巴淘乡甜直营平台供应链管理。

    

    

    

    福州援疆干部家属付红霞参与奇台电商工作。

    

      9月20日,福州自贸片区内的“一带一路 新疆奇台O2O体验馆”正式上线。平台汇集了奇台县25大类农副产品,包括面粉、手工挂面、枸杞、海棠果干、山花蜂蜜、古城酒等奇台特色食品和商品。不仅福州的市民可线下购买,通过苏宁易购奇台馆或者天猫闽新食品专营店等多个电商渠道,全国各地的消费者都能“说买就买”。

    

      “现在是见证奇迹的时刻!”伴随着台上充满激情地解说,面团发生了奇迹般地变化,刹时变成了薄如纸张的面气球;在龙须拉面拉制环节,只见表演者手中银丝飘飞,面条柔韧绵长,细到可穿针引线。这是2017年11月1日,杭州“天下粮仓 天猫双11新米节”上的一幕。吴思斌身着特色民族服装亮相,为“西部第一面”奇台面粉花式代言。直播现场,奇台面粉人气爆棚,点赞数突破120万。

    

      福建援疆福州分指挥部还通过各种途径,协调西安分仓正式落地,分仓的设立将物流平均时效由原来的9天缩短到4天,物流成本下降约25元/单,消费者体验感明显提升,店铺好评得分在4.9以上(总分5分),高于行业平均值40%以上。同时,杭州分仓也正式落地。

    

      仅2017年,通过福州市为奇台县打造的线上、线下销售通道,奇台特产的销售额已超500万元。

    

    

    

    吴思斌接受媒体采访。

    

      电商援疆催生“奇台礼物”

    

      在奇台,有一个政府公共品牌叫“奇台礼物”,它诞生不到一年,却涵盖了奇台县域3大类55项拳头产品,连续登陆了阿里巴巴地标产品官方旗舰店、机场专柜、福州“一带一路 新疆(奇台)特色农产品O2O体验馆”等各大销售平台。如今,奇台的名优产品通过“奇台礼物”品牌,正在被越来越多的中国消费者所认可和接受。

    

      为了植入企业品牌化理念,配合政府公共服务品牌推广,2018年,吴思斌组织优选10家产品特色突星罗密布_姿美堂胶原蛋白粉网出、积极性和配合度较高的企业,启动“奇台优选企业品牌梳理及视觉建设”策划设计,对企业的品牌定位、产品市场定位、包装设计给予辅导,提高“奇台礼物”产品标准化、产业化水平,提升奇台企业整体品牌形象,推动奇台产业转型升级。

    

      吴思斌还带领电商办持续加强与新疆机场建设集团的合作,完成机场“援疆 访惠聚”特色产品专营店的店面升级改造,设立奇台礼物专柜,推动机场三个航站楼“奇台礼物”专柜建设。牵线企业主动对接航空食品供货,助力奇台鑫丰源食品公司产品进驻航空食品供货渠道销售,年供货量1000万袋以上。

    

      在品牌效应推动下,通过“线上线下”联动,带动奇台县域企业完成线上销售1000万元以上、线下销售3000万元以上。在第三届中国——中东欧国家农业部长会议期间,奇台面粉代表中国优质农产品走出国门进行展销。

    

      作者:明文团 吴隽 陈友胜

    

    

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